Buenos tardes, tras una pequeña investigación he comprobado y experimentado el modus operandi de los estafadores a la hora de alquilar un piso. Todo lo he hecho por internet, así que ya sabéis, aunque internet tiene muchos usos útiles, es también el nido de muchisimos estafadores que nos esperan agazapados tras un anuncio demasiado bueno para ser real esperando a que caigamos en sus redes.

Tened especial cuidado a la hora de mirar pisos. Decir también que el mundo inmobiliario es un mundo en el que debemos andar con mucho ojo.

Si queréis alquilar un piso debéis tener cuidado con los anuncios estafa y por supuesto no realicéis ningún tipo de pago por adelantado

A continuación os muestro algunos consejos para no caer en manos de esta gente:

Tened especial cuidado si el anuncio de alquiler tiene alguna de estas características:

1- La comunicación se realiza exclusivamente por email y el propietario es extranjero

Mal empezamos, el correo o e-mail es el medio preferido para realizar este tipo de fraudes. Es mucho más fácil engañar por email, con la excusa de que eres extranjero y no dominas bien el español. Así evitarán explicar detalles.  En algunos casos se muestra también un teléfono, para dar apariencia de más garantía, pero nadie lo cogerá o aparecerá apagado.

2- El piso no se puede enseñar. Hay que fiarse de las fotografías

En los casos de estafa el piso no se puede enseñar, es algo común en casi todos los tipos de fraude. Eso sí, enviarán todas las fotografías necesarias, planos y referencias. Si se trata del alquiler de un apartamento durante las vacaciones será más difícil detectar el fraude, ya que no hay forma de ver el inmueble antes de la llegada. En estos casos se recomienda prestar especial atención a los medios de pago.

3- Demasiadas justificaciones sobre los motivos por los que alquila el piso

El supuesto propietario facilita mucha información sobre el lugar donde reside, durante cuánto tiempo ha estado en España, su profesión o por qué tiene un piso aquí. Son datos que realmente en un alquiler normal no deberían mencionarse, al menos no por correo cuando solamente has solicitado información sobre el inmueble, pero con ello los estafadores quieren transmitir confianza.

4- El Dinero de una garantía o señal,por supuesto, siempre por adelantado

Este es el momento en el que hay que tener más cuidado. El propietario del piso pide una cantidad de dinero a modo de fianza para el envío de llaves porque no se encuentra en el país. En el momento en que realicemos el pago no veremos ni las llaves ni al supuesto propietario, ya que el objeto de estas estafas es precisamente conseguir esa cantidad de dinero de la fianza.

Se recomienda ver el inmueble antes de realizar ningún pago si se trata de un alquiler de larga duración. En ese caso, ya existirá alguien que tendrá que enseñarlo, por lo que la seguridad aumenta.  El pago de fianzas o garantías debe siempre estar reflejado en el contrato de alquiler y en caso de duda, se puede pedir al registro de la propiedad una nota simple, para comprobar quién es realmente el propietario del piso que se ofrece en alquiler.

5- Buena zona, buen piso y precio extraordinariamente barato

Todo lo que parece demasiado bueno para ser verdad es porque no lo es

Estos pisos suelen encontrarse en el centro de una ciudad grande. Una ubicación más que perfecta y poco habitual. Por ejemplo, en frente del Corte Inglés, en la plaza del Romea y sitios así. El precio suele ser bajo para la zona en la que se encuentra, es lo que utilizará el estafador para llamar nuestra atención. Hay que tener en cuenta que en las fotografías aparecen pisos nuevos o totalmente reformados y que se encuentran en barrios con precios más elevados. Si se hace una comparativa con el resto de pisos que se ofertan en la zona, y el precio varía mucho, lo mejor es mantenerse alerta.

¿Cómo suele ser el estafador?

El supuesto propietario dice ser extranjero, no hablar bien el idioma y encontrarse fuera del país, por ejemplo, en Londres. Curiosamente es la única persona que tiene llave del inmueble. Si fueses a alquilar tu piso y a viajar o vivir en otro país, ¿no dejarías llave a tu vecino, amigo o a una agencia inmobiliaria que gestione por ti el alquiler?

También explica en un par de frases por qué tiene el piso y por qué ahora mismo lo quiere alquilar.  A pesar de que se repiten estas pautas, no puedes confiarte, ya que no van a utilizar siempre el mismo perfil.

EJEMPLOS

Aquí os dejo algunos ejemplos de correos electrónicos de respuesta que me han llegado cuando investigaba dos pisos en concreto:

Al solicitar información sobre el inmueble, lo que se suele recibir en casos de estafa son e-mails como los siguientes. Se puede comprobar que la redacción no es correcta y que siempre comentan estar en el extranjero.

CASO 1: Ático super chulo en Juan Carlos 1º, contestación que me llegó a mi correo tras mostrarme interesado

Hola, Gracias por tu interés en alquilar mi piso:

direccion: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

la mensualidad es 450 euros y incluye todas los gastos e IBI

Me llamo XXXXX XXXX y ahora estoy en Bristol, Inglaterra, pero he vivido durante los últimos 2 años en España.

Me he trasladado en Londres y estoy dispuesto a alquilar mi piso hasta los próximos 5 años, pero puedo alquilarlo por un período más corto también.

Soy el dueño del piso y está exactamente como en las fotos.

Dime un poco sobre usted y cuanto tiempo quieres quedar en mi apartamento (cuando oigáis la mezcla entre el tú y el usted cuidado !!!!)

Saludos

Ejemplo 2: Piso en la plaza del Romea de 200 metros cuadrados

Hola.  El piso está disponible, es tranquilo, tiene todas las facilidades y servicios. Si va a ser larga estancia , la comunidad va incluida

Compre esta vivienda para mi hija durante sus estudios, pero ahora esta de vuelta , se aloja  permanente en Londres, Inglaterra , por lo que estoy tratando de alquilarlo 

No voy a utilisar ( el piso de momento y por esto quiero alquilarlo. Me gustaria saber mas de usted , como un idea. Tengo varias preguntas que pienso que son normales: Cuantas personas van a vivir en el piso , esto si se llega a un acuerdo. Y el contrato por cuanto itiempo? .

Dispones de contrato de trabajo o ingresos demonstrables?        (fijáos en las palabras utilisar,demonstrables, itiempo: sospechosas a tope)

El precio es 400 euro/mes y una fianza de 800 euro

Gracias y espero su respuesta.

Bueno, espero que os haya resultado de utilidad y ya sabéis, mucho cuidado con este tipo de estafas poruqe se dan mucho.

Que paséis un feliz miércoles y nos vemos esta semana con nuevos artículos.

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